疑  问

老板个人的房子出租去税务大厅代开房租发票免征增值税，是吗？

答  复：

不确切！

只有当老板出租个人房屋年租金不超过120万元的（也就是分摊后的月租金收入未超过10万元的），才可以享受免征增值税优惠。

参  考：

1、《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》国家税务总局公告2019年第4号：其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

2、《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》财税〔2019〕13号第一条，自2019年1月1日至2021年12月31日，对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。